Kolik stojí v průměru postavit dům od nuly?

Kvůli rostoucím cenám hotových nemovitostí se mnoho lidí zajímá o to, kolik stojí stavba domu. Postavit si vlastní dům od nuly se zdá být cenově dostupnější alternativou k nákupu drahého bytu. Existují však nuance, které je třeba před zahájením výstavby určitě vzít v úvahu. V některých případech nelze výstavbu považovat za výhodnější řešení než nákup hotového bydlení.

V tomto článku se podíváme na to, kolik přibližně stojí stavba domu v roce 2024, jak moc se ceny od roku 2023 změnily a zda je vůbec výhodné začít pracovat hned.

1. Postavte dům od nuly – náklady v roce 2023
2. Kolik teď stojí postavit dům od nuly?
3. Kolik stojí stavba domu v roce 2024?
4. Vyplatí se vzít si na stavbu hypoteční úvěr?

Postavte dům od nuly – náklady v roce 2023

Během roku 2023 se náklady na stavbu venkovského domu podle odhadů tuzemských stavebních společností zvýšily až na 160 % čísel na začátku roku. Hlavním důvodem byl růst cen stavebních surovin, strojírenských zařízení, nástrojů a spotřebního materiálu. Průměrný nárůst ceny u nich byl 30 %.

Dalším důvodem zdražení je zdražení služeb stavebních čet a dodavatelů. Je to dáno nedostatkem personálu – trh práce prostě nemá dostatek vysoce kvalifikovaných odborníků, kteří by měli čas uspokojit současnou poptávku po službách pro výstavbu rezidenčních nemovitostí.

Je důležité si uvědomit, že každá společnost kalkuluje, kolik bude stát stavba domu od nuly individuálně – ceny se mohou výrazně lišit. Majitelé nemovitostí by však neměli šetřit na službách profesionálů, protože to může mít za následek nejen zpoždění prací, ale také špatnou kvalitu finální stavby.

Významnou roli hrají také vládní programy na dotaci hypotečních úvěrů. Občané si berou zvýhodněné hypotéky s nízkou úrokovou sazbou a jako zálohu používají mateřský kapitál. Přítomnost takových příležitostí povzbuzuje miliony lidí, aby si vzali hypotéku, která se vydává na byty nebo domy v novostavbách. Vzhledem k tomu je potřeba stavět další domy, roste poptávka po materiálech a rostou ceny.

Kolik teď stojí postavit dům od nuly?

K březnu 2024 se ceny prakticky nezměnily ve srovnání s ukazateli na konci roku 2023. Náklady na stavbu do značné míry závisí na tom, jaký materiál slouží jako základ pro budoucí strukturu. Podle odborníků jsou relevantní následující ukazatele:

• Dřevo – až 85 000 rublů na m2.
• Cihla – přibližně 100 000 rublů na m2.
• Rám ekonomické třídy – asi 50 000 rublů na m2.
• Energeticky účinný rám – od 70 000 rublů na m2.
• Pórobetonový blok – přibližně 85 000 rublů na m2.

Výše uvedené jsou přibližné hodnoty, které berou v úvahu pouze náklady na materiál a práci na stavbu domovní krabice se základem, stěnami, střechou a zasklením. Je důležité pochopit, že ceny se mohou výrazně lišit v závislosti na regionu a podmínkách dodavatele. Rozdíl navíc často dosahuje milionů rublů, zejména při srovnání malých sídel a například krajských měst.

Náklady na výstavbu jsou také ovlivněny vlastnostmi výzdoby interiéru, kterou chce majitel vidět ve svém domě. To zahrnuje nejen dokončovací materiály, ale také nábytek, spotřebiče a další prvky zařízení.

Kolik stojí stavba domu v roce 2024?

Od konce roku 2023 nedošlo k žádným výrazným skokům v cenách. Odborníci však předpokládají, že během roku 2024 stavba venkovského domu zdraží o dalších 30 %.

Tento trend je vysvětlen tím, že v roce 2024 bude většina zvýhodněných hypotečních programů pokračovat. Například dotace pro IT specialisty budou hotové až začátkem roku 2025. Vláda se přitom opakovaně vyslovila pro prodloužení zvýhodněných hypoték na novostavby, které platí do 1. července 2024. V mnoha ohledech, kolik bude stát stavba domu od nuly, závisí na globální politické a ekonomické situaci, kterou je velmi obtížné předvídat.

Nejsou zde žádné předpoklady pro snižování nebo stabilizaci cen stavebních materiálů. Výrazný nedostatek personálu na trhu stavebních služeb nelze rychle naplnit a vzhledem k rostoucí poptávce po nemovitostech se bude jen zhoršovat.

Důležitým faktorem je, že stavební sezóna pro venkovské domy začne velmi brzy. V mnoha ohledech bylo zvýšení cen v prvních měsících roku 2024 omezeno tím, že je obtížné stavět domy v podmínkách nízkých teplot a s nástupem teplého počasí tento problém přestává být aktuální.

Vyplatí se vzít si na stavbu hypoteční úvěr?

V blízké budoucnosti nejsou vyhlídky na snížení cen staveb. Neexistují ani žádné předpoklady, že centrální banka Ruska sníží klíčovou úrokovou sazbu a zpřístupní půjčky obyvatelům.

V souladu s tím zůstává uzavření hypotéky efektivním řešením, protože umožňuje minimalizovat negativní dopad budoucího růstu cen – můžete si koupit veškerý materiál a postavit bydlení již nyní.

Nezanedbatelnou výhodou je možnost získat financování za zvýhodněných podmínek. V Rusku existuje několik vládních programů, v jejichž rámci jsou finanční prostředky poskytovány se sníženou roční sazbou. Patří mezi ně rodinné hypotéky, hypotéky z Dálného východu a IT.

Odborníci doporučují stavbu vlastního bydlení neodkládat a začít co nejdříve, protože ceny rychle rostou. Pokud nemáte vlastní úspory, je racionální získat zvýhodněnou hypotéku nebo získat chybějící množství peněz z jiných zdrojů. Je také třeba připomenout, že někdy je pohodlnější a snazší získat financování na nákup hotového bydlení, aniž byste museli nutně trávit čas a úsilí na stavební práce.