Jak zkontrolovat čistotu bytu?

Koupě bytu dnes není jen o podepsání pár papírů a zaplacení, ale také s velkým rizikem, že přijdete o všechno kvůli tomu, že se dostanete do rukou podvodníků. Proto se důrazně doporučuje hledat pomoc pouze u důvěryhodných agentur, kde je možnost podvedení a priori vyloučena. Pokud máte v úmyslu samostatně provést transakci na nákup a prodej bytu nebo jakékoli jiné nemovitosti, nabízíme vám podrobné pokyny, jak zkontrolovat právní čistotu nemovitosti a chránit se před jednáním bezohledných prodejců.

Získejte výpis z Jednotného státního registru nemovitostí

Jakmile si vyberete byt, který vám vyhovuje, s uzavřením dohody nespěchejte. První věc, kterou musíte udělat, je prohlédnout si ji a seznámit se s majiteli nemovitosti. Stává se, že se prodávající na schůzce představí jako vlastník nemovitosti, ale ve skutečnosti je nájemcem a legální majitelé žijí již delší dobu někde v zahraničí a dostávají pouze platby za bydlení.

Jedná se o poměrně běžný podvodný systém, který se zaměřuje na důvěřivé občany. Teoreticky byl tento byt již několikrát prodán, ale ve skutečnosti byl vlastníkem Ivan Ivanov a tak to zůstává. Abyste tyto okolnosti zjistili a ujistili se, že jednáte skutečně s právoplatným vlastníkem, objednejte si po prohlídce bytu úplný výpis z Jednotného státního registru nemovitostí pro tento obytný prostor. Výpis z Jednotného státního rejstříku lze objednat na webu https://rosreestr.net.

Na co si dát pozor v prohlášení:

Přítomnost břemen a zatčení

Ujistěte se, že v bytě není věcná břemena. Bezohlední vlastníci nesmějí poskytovat informace o tom, že je obytný prostor zastaven, zastaven, zabaven nebo je předmětem soudních sporů. Výpis z Jednotného státního rejstříku v oddíle č. 2 uvádí, kdo je současným vlastníkem, jakož i případná břemena, omezení a zatčení.

Obchod pouze s majitelem nemovitosti

Dohodněte se pouze s majitelem, plná moc může být falešná. Udělejte si výpis z Jednotného státního rejstříku a zkontrolujte údaje v pasu. Nebezpečí spočívá v tom, že plná moc nemusí být pouze „falešná“, notář bude v tajnosti a vlastník nemusí ani vědět, že se jeho nemovitost prodává. Pokud se přesto rozhodnete uzavřít smlouvu se zástupcem vlastníka, ověřte si pravost plné moci na webu http://reestr-dover.ru/.

Pravost dokumentů

Důležitá je také kontrola pravosti dokumentů. Můžete to udělat sami: někdy lidé doslova ručně píší nesprávná data nebo tvrdí, že došlo k chybě, kterou opravili. Pamatujte, že všechny takové bloty musí být ověřeny notářem a kupní a prodejní smlouvy před rokem 2013 a další smlouvy musí být registrovány v Rosreestr.

Kontrola osvědčení o registraci nemovitosti

Technický pas nemovitosti je stejný dokument, který jasně uvádí dispozice bytu. Musí se porovnávat se skutečným stavem obytného prostoru. Pokud je tomu jinak, pak je věc nečistá. Věnujte pozornost přítomnosti přestavby a zda je legalizována. Všechny údaje z technického pasu je také potřeba porovnat s výpisem z Jednotného státního rejstříku. Uvedená obytná plocha se musí přesně shodovat s počtem místností. V případě zjištění nesrovnalostí je prodávající povinen je odstranit. V opačném případě se budete muset vypořádat s legalizací přestavby. Mimochodem, pokutu budete muset také zaplatit.

Problémy s majiteli bytů

Jaké problémy vás mohou potkat a jak se jim vyhnout.

• Drobní majitelé. Pokud byt, který se vám líbí, legálně patří dítěti nebo teenagerovi, je k dokončení transakce vyžadováno povolení od opatrovnických orgánů. Bez jejich potvrzení se vámi zakoupený byt v budoucnu bezpečně vrátí svému majiteli.
• Neschopní majitelé. Pokud je zpochybněna právní způsobilost osoby, mohou příbuzní v budoucnu snadno žalovat majetek zpět. Patří sem starší lidé, lidé se zdravotním postižením a lidé se závislostí na alkoholu. V tomto případě je nutné vyžádat si od prodávajícího potvrzení od PND a také povolení od opatrovnických orgánů.
• Nepřítomní majitelé. Pokud je skutečný majitel bytu někde daleko, pak se koupě bytu bez jeho svolení nepovažuje za legální.

Souhlas manžela s prodejem

Na tento problém lze nahlížet různými způsoby: obecně není vyžadováno oficiální povolení k prodeji od manžela, ale situace mohou být zcela nepředvídatelné. Prvním krokem je ujasnit si, zda je prodávající ženatý. Pokud ano, požádejte, aby na transakční schůzce byla přítomna celá rodina a prodiskutovali podmínky. Pokud to z jakéhokoli důvodu není možné, vyžádejte si od něj písemné povolení ověřené notářem.

Pokud je majitel rozvedený, pak je třeba prověřit existenci majetkových nároků a také soudní rozhodnutí o rozdělení majetku.

Mít dluhy

Velmi důležitý bod: prodejce je povinen vám poskytnout všechna potvrzení, která potvrzují absenci dluhů za energie a daně z nemovitosti. Sice se v budoucnu budete moci ospravedlnit a nebudete muset vše platit, ale budete muset trávit čas papírováním.

Koupě bytu od developera

Kontrola spolehlivosti vývojářů

Výše uvedené pokyny jsou vhodné pro každého, kdo plánuje koupi vedlejšího domu nebo již má majitele. Pokud jde o novostavby, i zde jsou úskalí a neméně. V celém Rusku byly zaznamenány stovky případů, kdy developeři neplní své povinnosti, vybírají od lidí peníze a prodávají jim neexistující byty. Abyste se vyhnuli takovým ztrátám, musíte být ve střehu a zkontrolovat jeho čistotu před uzavřením obchodu s některou ze společností.

Dokumentace povolení

V první řadě by vás měla zajímat povolovací dokumentace, která developerovi umožňuje postavit stavbu v určité lokalitě. Můžete jej získat v kanceláři společnosti. „Transparentní“ vývojáři zveřejňují podobné dokumenty na svých oficiálních stránkách. Mimochodem, svědomitý vývojář by měl mít plnohodnotné webové stránky, které hovoří o činnosti společnosti, a můžete si také prohlédnout portfolio hotových objektů.

Součástí povolovací dokumentace je prohlášení o projektu a samotné stavební povolení vydané orgány státní správy. Mohou tam být upřesněny i technické podmínky pro budoucí komunikaci, které jsou dalším potvrzením „transparentnosti“ vámi zvolené společnosti.

Neznámá jména

Přestože je dnes mezi vývojáři zcela běžné zakládání nové LLC pro konkrétní projekt, měli byste zůstat ve střehu. Nezapomeňte zkontrolovat, kde je název konkrétní společnosti registrován. Pokud v zahraničí, pak si buďte jisti, že všechny vaše peníze půjdou na offshore účty a nikdo neví, zda váš byt nakonec postaví nebo ne. Takže při návštěvě kanceláře společnosti za účelem uzavření obchodu si nejprve znovu přečtěte smlouvu. Pokud vidíte jména, která vám nejsou známá, buďte opatrní.

Seznam společností

Vybraného vývojáře si můžete ověřit i přes internet. Oficiální seznam spolehlivých společností je veřejně dostupný. Všichni pracují v rámci federálního zákona ze dne 30. prosince 2004 č. 214-FZ „O účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“. Ale! Je tu jeden bod: developer může provozovat své aktivity na různých adresách. Navíc na jednom místě bude dělat vše podle zákona, jinde ne. Vaším úkolem je tedy v tomto případě prověřit nejen firmu na seznamu spolehlivých developerů, ale i adresu rozestavěného domu.

Stav webu a typy povoleného použití

Je nutné zkontrolovat stav pozemku, na kterém se staví váš budoucí dům. Zkontrolujte také druh povoleného využití, ve výpisu z Jednotného státního rejstříku je v oddíle 1 uveden druh povoleného využití, pokud je stavba postavena na pozemku, který je povolen pouze pro zemědělskou činnost, může developer mít problémy a stavba se může zpozdit. Je také nutné zkontrolovat pozemek na věcná břemena, zástavy a zástavy. Všechny tyto informace jsou obsaženy ve výpisu z Jednotného státního rejstříku ve druhé části.

Postup výstavby

Spolehlivé společnosti poskytují bezplatný přístup k postupu výstavby zařízení. To znamená, že k ověření procesu nemusíte vůbec navštívit staveniště. Developer o tom své zákazníky nezávisle informuje zveřejněním fotografií stavebních etap na svých oficiálních stránkách. To je velmi pohodlné a rozhodně si zaslouží důvěru budoucích majitelů.

Další důležitý bod: pokud uvidíte nabídku, kde jsou rozestavěné měřiče podezřele levné, je lepší se spolehlivostí takového developera nespoléhat. S největší pravděpodobností existuje skupina podvodníků, kteří chtějí inkasovat počáteční platby od spořivých občanů a pak jednoduše zmizet. Chcete-li zjistit přibližnou cenu bytu v novostavbě, můžete se jednoduše podívat na prodejní nabídky již postavených domů. Pokud jsou ceny relativně stejné, můžete zvážit nákup.