Jak zjistit plochu vašeho bytu?

Vysvětlíme, jak se obytná plocha liší od celkové plochy bytu. Pojďme zjistit, jak a proč počítat životní prostor. Mluvíme o tom, proč developeři operují se zmenšenou plochou a co to je.

Sdílet:
Odkaz zkopírován

Obytná plocha je součtem všech metrů čtverečních v prostorách bytu určených k bydlení. A jeho hlavním rysem je, že by neměl mít „mokré“ oblasti a není určen k uspokojení sanitárních a hygienických potřeb. Obytná plocha je jedním z důležitých ukazatelů, které musíte znát při koupi či prodeji bytu nebo při jeho rekonstrukci. Řekneme vám, co je součástí obytné plochy a jak ji vypočítat.

Co je zahrnuto v celkové ploše bytu

Definice „obytné plochy“ byla zavedena do užívání v 90. letech minulého století a zaznamenána v nařízení Ministerstva pozemkové politiky, výstavby a bydlení a komunálních služeb č. 37. Je zaznamenána stručně: „Obytná plocha bytu je definován jako součet ploch obytných místností.”

Mimořádně stručnou definici uvádí i článek 17 bytového zákoníku: „Obytné prostory jsou určeny k pobytu občanů“.

To znamená, že obytný prostor je součet plochy obývacího pokoje, ložnic a dětských pokojů. Je zvláštní, že při přestavbě bytu, stejně jako při rekonstrukci budovy, se tato oblast může změnit.

Co zahrnuje obytná plocha bytu?

Příklad: mladý pár si koupil třípokojový byt. Byt má tři pokoje – velký o výměře 20m14 a dva menší o výměře 16 a 12m5. V bytě je dále kuchyň 7m9, koupelna XNUMXmXNUMX, chodba XNUMXmXNUMX a dvě lodžie o celkové ploše XNUMXmXNUMX.

Z toho všeho obytná plocha zahrnuje pouze plochu tří pokojů a bez zohlednění lodžií – to znamená, že obytná plocha tohoto konkrétního bytu je 50 metrů čtverečních.

Co je považováno za obytnou plochu v bytě?

V bytě může být naplánováno mnoho různých místností. V moderních novostavbách najdete šatny, prádelny a sklady bez oken. Vždy je tam koupelna, nebo dokonce dvě. Často je zde vyhrazená kuchyně, pokud nemluvíme o studiích, „euro dvoupokojových apartmánech“ nebo „euro třípokojových apartmánech“.

Z celé této rozmanitosti se k obytnému prostoru vztahuje pouze plocha těch místností, ve kterých budou lidé bydlet – ložnice, dětský pokoj, obývací pokoj, pokoj pro hosty. Prádelny, sklady a šatny do obytného prostoru nepatří.

Ve studiích (protože takový koncept není zakotven v zákoně, jsou považovány za byty s jednou místností) je obytná plocha celková plocha studia mínus plocha koupelny. Totéž platí pro „europokojové byty“ a „europokojové byty“ – kombinovaná kuchyň-obývací pokoj je brána v úvahu jako součást obytného prostoru, přestože má „mokrou“ zónu. Tento právní konflikt se pravděpodobně časem vyřeší, ale zatím je to takto.

U nás si vyberete vhodný byt v novostavbě nebo na sekundárním trhu

Jak vypočítat plochu bytu

Znovu se obracíme ke starému rozkazu č. 37 ruského ministerstva pozemního stavitelství. Zde je to, co o tom dokument říká:

Přečtěte si více

Jak obložit vnitřek studny?

Existuje také koncept celkové plochy. Celková plocha bytu spolu s obytným prostorem, kuchyní a koupelnami zahrnuje všechny místnosti včetně chladíren patřících k bytu. Mohou to být lodžie, balkony, verandy, terasy, chladírny. Při zohlednění takových oblastí se používají redukční faktory. U lodžií je to 0,5, u balkonů a teras – 0,3. Plochy verand a chladíren se redukčním faktorem nenásobí.

Nejlepší je to vysvětlit na příkladu:

Je zde dvoupokojový byt s pokoji 12 a 18 metrů, kuchyní 9 metrů, koupelnou 3 metry, lodžií 4 m7, chodbou 2 metrů a malou komorou XNUMX mXNUMX.

Pro výpočet plochy bytu sečteme záběry všech místností. Na záběry lodžie se použije redukční faktor 0,5, to znamená, že její plocha se bere v úvahu jako 2 metry čtvereční.

12+18+9+3+7+2+2 = 53 м2

Jedná se o celkovou plochu konkrétního bytu. Můžete také zjistit celkovou plochu bytu v Rosreestr; Není nutné být majitelem nebo nájemcem bytu.

A plocha každé místnosti v bytě je vždy uvedena v plánech BTI a technickém pasu objektu, který lze objednat online.

Jak zjistit obytnou plochu bytu

Pokud znáte celkovou plochu bytu, ale neznáte plochu místností, odečtěte od plochy bytu součet záběrů pomocných místností a společných prostor. Výsledný obrázek ukáže obytnou plochu.

Pokud znáte plochu všech místností v bytě, pak stačí sečíst jejich záběry – to bude také odrážet obytný prostor.

Pokud byt prošel rekonstrukcí, je nutné zavolat zaměstnance BTI, kteří provedou měření prostor pro přesný výpočet obytné plochy.

Proč potřebujete znát plochu vašeho bytu?

Pokud mluvíme o obytném prostoru bytu, tento indikátor se používá v různých situacích. Včetně:

při přidělování metrů čtverečních pro použití obyvateli preferenčních kategorií;
při určování životních podmínek nezletilých, např. pokud chce rodina adoptovat dítě;
při stanovení sociálních dávek na bydlení;
při prodeji nebo koupi nemovitosti;
při plánování oprav a výpočtu množství potřebných dokončovacích materiálů.

A výše daně z nemovitosti závisí na celkové ploše bytu, která se mimo jiné určuje podle počtu metrů čtverečních v domě. A také – výše účtů za energie (topení, velké opravy, obecné domovní služby) a při absenci měřičů – platba za spotřebovanou elektřinu a vodu.

Sociální norma životního prostoru na osobu v roce 2023

Sociální standardy pro životní prostor se v Rusku již několik let nemění a jsou zakotveny v ustanoveních Zákona o bydlení. Aktuálně je:

při poskytování bydlení jedné osobě – 33 m2;
při poskytnutí bydlení dvoučlenné rodině – 42 m2;
pro rodinu tří a více osob – 18 metrů čtverečních obytné plochy pro každého člena rodiny.

Kraje a dokonce i obce mají právo stanovit si vlastní standardy bydlení, mohou být vyšší než federální, ale v žádném případě nižší.

Životní prostor na osobu v Moskvě a Petrohradu

Normy pro životní prostor v Moskvě jsou stanoveny v regionálním zákoně „o zajištění práva obyvatel Moskvy na obytné prostory“.

Přečtěte si více

Jak určit sílu nárazu?

V souladu s tímto dokumentem je účetní norma neboli velikost obytné plochy na osobu pro umístění nízkopříjmové rodiny na zlepšení bytových podmínek 1 m10. Pokud v bytě bydlí více rodin (např. rodiče a zletilá dcera s manželem), nebo se do bytu nastěhovala rodina rozhodnutím soudu, je účetní norma 2 m15.

Při zajištění nového bydlení od obce je minimální standard obytné plochy 18 metrů čtverečních na osobu.

Minimální celková metráž bytů, které mohou být poskytnuty osobám na pořadníku nebo lidem, jejichž domy jsou zařazeny do programu renovace:

jedna osoba nebo manželé bez dětí – 44 m2;
dva nájemníci, kteří nejsou manželé – dvoupokojový byt o výměře nejméně 54 m2;
tříčlenná rodina – 62 m2;
tři nesezdaní obyvatelé jednoho bytu – třípokojový byt o výměře nejméně 74 metrů čtverečních;
rodiny 4 a více osob – vychází na 18 m2 na osobu.

Normy obytných prostor v Petrohradu jsou stanoveny zákonem „O postupu při vedení evidence občanů jako těch, kteří potřebují obytné prostory“.

Dokument určuje, že účetní norma ve městě je 9 m2 na osobu v samostatném bytě a 15 ve společném bytě (pamatují si ještě, že Petrohrad je hlavním městem „komunálních bytů“ a lídrem v jejich počtu?)

Při přidělování bydlení od obce jsou poskytovány byty o celkové ploše nejméně 33 m2 pro jednoho obyvatele a ve výši 18 metrů čtverečních pro rodiny se dvěma a více osobami.

Jak zvětšit obytnou plochu bytu

Zvětšení obytné plochy může být nominální nebo skutečné. Nominálně může obytný prostor zahrnovat plochy obsazené kamny nebo krby (zejména relevantní pro jednotlivé obytné budovy), příčky a vnitřní mezipodlažní schodiště. Do obytné části se započítávají i výklenky ve stěnách, pokud výška výklenků přesahuje 2 metry. Takové nominální výpočty neovlivní kvalitu života, ale v inzerátu na prodej nemovitosti bude možné uvést maximální obytnou plochu – to pomůže přilákat kupující.

Skutečné zvětšení obytné plochy je možné díky přestavbě. Zde je několik možností, které stojí za zvážení:

Připojení lodžie k místnosti. V tomto případě jsou odstraněny okenní a dveřní bloky, lodžie je vytápěna a izolována. Tato možnost může být obtížně koordinovatelná, protože se mění tepelný obrys domu. Pokud je přestavba legalizována, pak se při výpočtu obytné plochy bytu bez redukčního faktoru zohlední plocha lodžie.
Spojení mezi kuchyní a obývacím pokojem. Populární možnost přestavby, ale může být legalizována pouze v těch obytných budovách, které nemají zaveden plyn.
Kombinace obývacího pokoje a chodby. Pokud přepážka mezi těmito místnostmi není nosná, pak je tato možnost možná, nebude těžké ji legitimovat.
Spojení spíže nebo šatny s pokojem. To je také možnost, kterou lze snadno legitimizovat, pokud nejsou ovlivněny nosné stěny.

Po přestavbě a měření BTI se nová obytná plocha bytu odrazí v plánu BTI a v informacích Rosreestr. To znamená, že kromě zlepšení kvality života se zvýší i tržní hodnota takového bytu.

Přečtěte si více

Jak zavěsit kroužky na záclony?

Jaká je celková zmenšená plocha

Je vhodné, aby lidé, kteří si pořizují byt v novostavbě ve fázi výstavby, tento pojem znali. Když ve skutečnosti ještě žádný dům není, nelze přesně určit výměru každého budoucího bytu, protože je ovlivněna tloušťkou stěn, velikostí dveřních otvorů a dalšími technickými parametry, které se mohou během stavby změnit. domu. Plocha uvedená v projektu se proto nazývá snížená – vývojáři ji používají ke stanovení nákladů na byt.

Smlouva o podílové spoluúčasti vždy obsahuje doložky s výpočty pro případ odchylek v oblasti různých prostor bytu. V souladu s federálním zákonem o společné výstavbě by maximální přípustné rozdíly neměly přesáhnout 5 % plochy uvedené v projektu domu.

Navštivte naši databázi nejlepších novostaveb v Moskvě a Moskevské oblasti a vyberte si pohodlné apartmány.

Vyvodit závěry

Obytná plocha je jedním z důležitých ukazatelů při koupi, prodeji nebo rekonstrukci bytu. Je důležité si uvědomit, že obytná plocha a celková plocha bytu se liší. Obytná plocha zahrnuje pouze plochu prostor určených k bydlení, tedy obývací pokoj, ložnice a dětské pokoje. Nezahrnuje „mokré“ prostory (s výjimkou studií a „eurobytů“), jako je kuchyně, a další místnosti, které nejsou určeny k bydlení, jako jsou spíže a šatny.

Chcete-li zjistit přesnou obytnou plochu bytu, můžete se podívat na plán BTI. Alternativně můžete provést vlastní měření a sečíst plochy všech obytných prostor.

„Samolet Plus“ je online platforma a kanceláře po celém Rusku. Všechny služby pro: