Jak zjistit dispoziční řešení vašeho domu?

Při provádění různých právních obchodů s nemovitostmi je nutné znát půdorys bytu. Pokud chce majitel byt pronajmout, prodat nebo předělat, bude takové schéma bezpodmínečně potřebovat. V níže uvedených informacích jsou blíže popsány důvody pro pořízení bytového plánu a také jsou uvedeny výhody využití portálu USRNka k tomuto účelu.

Proč je nutný plán bytu?

Dokument se používá k dosažení následujících důležitých cílů:

• uzavírání oficiálních majetkových transakcí – darování, pronájem, koupě a prodej;
• rozšíření provozních funkcí prostor – změna účelu a účelu bytu;
• provádění stavebních prací pro přestavbu nebo rekonstrukci;
• registrace projektu bytového designu;
• uzavření zástavní smlouvy – v případě, že je byt evidován jako zástava, bude banka nutně mimo jiné vyžadovat doložený realitní záměr;
• plynofikaci zařízení.

Chcete-li získat přesné schéma uspořádání bytu, musíte si vyžádat příslušné informace na webových stránkách Rosreestr. Údaje budou poskytnuty každému zájemci ve formě výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí.

Pokud potřebujete vydat výpis mnohem rychleji, nečekejte týden, ale obdržíte jej e-mailem za 10-15 minut, je lepší požádat o zprávu na portálu EGRNka na odkazu: https://egrnka.ru/ prorit-kvartiru/

Jaké údaje reflektuje bytový katastrální plán?

Od začátku roku 2017 funguje ve většině situací běžný katastrální pas vydávaný pro jakýkoli nemovitostní objekt jako náhrada za výpis z Rosreestr. Důvodem je, že tento dokument obsahuje podrobný popis hlavních charakteristik nemovitosti a také její schematické znázornění ve formě výkresu, technického plánu. Pokud vystavíte rozšířený výpis z Jednotného státního rejstříku, můžete získat následující informace:

• přesná adresa bytu;
• počet podlaží v budově, kde se nachází;
• počet podlaží objektu;
• schéma celé budovy jako celku;
• individuální výkres bytu;
• upevnění nosných stěn a konstrukcí;
• plocha celého bytu jako celku a jeho místností;
• dispoziční plán;
• přepážkový materiál;
• údaje o dříve provedených přestavbách a rekonstrukcích.

Katastrální plán s grafickým schématem nemovitostí v něm přítomných je hlavním dokumentem určeným pro provádění právních úkonů. Za zpracování technického plánu odpovídá profesionální katastrální inženýr. Stejný specialista je odpovědný za formu, ve které je taková zpráva vypracována, a také za relevantnost údajů prezentovaných na papíře.

Objednání listu katastru nemovitostí

Chcete-li získat katastrální dokument, musíte použít Jednotný státní registr nemovitostí. Zde můžete získat jakékoli certifikáty z oficiální databáze Rosreestr. Hlavní výhodou použití zdroje je rychlost získání výpisu. V průměru to trvá 10-15 minut.

Postup pro získání certifikátu nebo výpisu nevyžaduje fyzickou přítomnost u vládní agentury. Žádost o posudek se podává online. Hotový výsledek je zaslán e-mailem.

Posloupnost akcí pro získání dat v příkazu vypadá takto:

1) Na hlavní stránce EGRNKa.ru musíte do vyhledávacího pole zadat katastrální číslo bytu. Musíte kliknout na tlačítko Najít umístěné poblíž.

2) Pokud jsou informace zadány do databáze Rosreestr, po dokončení vyhledávání program nabídne výběr jednoho objektu z několika podobných. Po výběru požadované možnosti a přání získat o ní podrobnější informace musíte kliknout na příslušné tlačítko.

3) Dále na stránce budou prezentovány informace, které jsou veřejně dostupné všem. Pokud chcete získat podrobnější informace, budete si muset objednat placený rozšířený výpis.

4) Při výběru této možnosti program přenese uživatele na platební stránku. Po zpracování přihlášky, platbě a nasbírání potřebných informací Vám bude na Váš email zaslán potřebný report.

Využívání portálu EGRNka je z hlediska rychlosti získávání informací mnohem výhodnější než osobní návštěva Rosreestr, MFC, stejně jako získávání dat prostřednictvím oficiálních stránek Rosreestr. V prvním případě musíte čekat od 3 dnů do týdne, ve druhém jeden nebo dva dny poskytuje portál USRNK potřebné informace do 15 minut.

Informace o bytě najdete na PKK

Doba platnosti dokumentu

Legislativa nestanoví dobu platnosti obdrženého katastrálního pasu. Přesné načasování je regulováno organizacemi, které žádají o výpis takového plánu. Zpravidla se jedná o notářské úřady a finanční instituce.

Hlavním požadavkem většinou není platnost informační zprávy, ale relevance údajů v ní uvedených. Jak ukázala praxe, většina organizací vyžaduje takový výpis, který byl vyroben v posledním měsíci před uzavřením transakce, nikoli dříve.

Zdroj EGRNka poskytuje možnost získat výpis s informacemi převzatými z oficiální databáze Rosreestr. Z tohoto důvodu není pochyb o tom, že předkládaná data jsou spolehlivá.

Pro byt neexistuje technický pas – co dělat?

Za vypracování technického plánu odpovídají katastrální inženýři. Tito specialisté pracují soukromě a mohou být také zaměstnanci ZISZ. Pro získání úředního katastrálního úřadu se může kdokoli obrátit na tyto úřady:

• MFC;
• ZISZ;
• Společnosti se speciálním profilem.

Schematické zobrazení dispozice bytu si můžete pořídit sami. K tomu je potřeba zjistit adresu nemovitosti a její kategorii. Pokud se například bydlení nachází v typické budově, můžete online určit přesnou polohu pokojů a oblast nemovitosti.

Zde je několik typických kategorií staveb, na jejichž základě můžete získat standardní rezidenční uspořádání:

1. Domy Stalinka jsou vyrobeny ze škvárových bloků. Byly postaveny v padesátých letech. Charakteristickými rysy jsou vysoké stropy a obrovské místnosti.
2. Chruščovky jsou cihlové blokové a panelové domy postavené v období 50 až 80. Domy se vyznačují tenkými stěnami, společnou koupelnou a malými místnostmi.
3. Domy s vylepšeným uspořádáním – název kategorií mluví sám za sebe. Tyto domy se stavěly od 70. do 90. let. Jejich životní podmínky jsou pohodlnější.
4. Novostavby jsou vícepodlažní monolitické budovy.

Jejich hlavním rozlišovacím znakem je, že katastrální dokumenty často neobsahují plánek s přesnou polohou areálu. Moderní domy se pronajímají ve formě krabic. Po nastěhování si majitel sám určí umístění jednotlivých prostor.

Pokud se obytný prostor nachází v domě postaveném v sovětských dobách, zjištění jeho uspořádání bude snadné a jednoduché. Všechny domy byly postaveny podle standardních projektů. U novostaveb se změny objevují nejen v každém jednotlivém bytě, ale i v domech. Každý developer staví vícepodlažní nové domy podle vlastních architektonických návrhů. Přesné informace o poloze prostor v bytě, o celkové ploše, může podat pouze stavební firma, která dům staví

I když se obytné prostory nacházejí ve standardní budově, může se dispoziční řešení často lišit od standardních možností. Z tohoto důvodu je nutné objednat si územní plán kontaktováním katastrálních inženýrů. Zaměstnanci organizací provedou přesné měření prostor a vypracují podrobné dispoziční schéma.

Pokud jde o získávání informací o rozložení na internetových zdrojích, přesné umístění zde nelze získat. Takové portály většinou poskytují pouze povrchní informace. Žadateli jsou poskytnuty následující informace:

• výrobní číslo budovy;
• stavební materiály;
• počet podlaží;
• přesné datum výstavby domu.

Chcete-li provést právní transakci s bytem, ​​budete muset získat přesné údaje o bydlení a uspořádání. Za tímto účelem se vydává výpis z Jednotného státního rejstříku. Tato zpráva obsahuje podrobný popis bytu a jeho schematické znázornění. Díky tomu se můžete vyhnout podvodům při transakcích s nemovitostmi.

Závěr

Můžete vystavit výpis nebo potvrzení o bytě a zároveň poskytnout jeho dispoziční schéma na portálu Jednotné státní evidence nemovitostí. Zde je třeba provést několik jednoduchých kroků, abyste během 10 minut obdrželi výpisy a zprávy ověřené elektronickými úředními podpisy. Jejich právní síla je plně v souladu s jejich papírovými protějšky.