Jak zjistím, jak starý je můj dům?

Při různých realitních transakcích často nastává situace, kdy je potřeba uvést informaci o termínu výstavby konkrétní nemovitosti. Takové údaje vyžadují například komerční banky na Ukrajině při žádosti o hypoteční úvěr. Podíváme se na způsoby, jak zjistit rok výstavby domu, což pomůže výrazně ušetřit peníze i váš čas.

V závislosti na vašich možnostech můžete níže uvedené kroky provést zdarma a zdarma nebo se za určitý peněžní poplatek obrátit na profesionálního realitního právníka.

Jak zjistit rok výstavby bytového domu na Ukrajině?

Domy se staví z různých materiálů, různých typů a konfigurací. Někdo si rád koupí byt v novostavbě, jiný dá peníze za již prověřené bydlení v již řadu let užívaném domě. Mladí lidé preferují byty ve vícepodlažních činžovních domech v centru města, zralé manželské páry zase preferují útulný privát za městem. V některých případech je nutné upřesnit rok, kdy byl dům postaven. Podívejme se níže na tyto situace a možnosti, jak tyto informace získat. Naše metody získávání informací jsou vhodné do každé domácnosti.

V jakých případech jsou tyto informace potřebné?

Situace jsou různé; někdy je nesmírně nutné zjistit rok, kdy byl dům postaven na Ukrajině. Typické případy, kdy je to nutné:

• při žádosti o úvěr nebo hypotéku;
• odhadnout tržní hodnotu nemovitosti;
• získat dotace pro určité kategorie občanů;
• v procesu registrace vlastnictví nemovitosti;
• při nákupu nemovitosti zjistit míru opotřebení inženýrských sítí a nosných zdí;
• podat hromadnou výzvu nebo stížnost občanů na obec požadující opravu nebo uznat havarijní stav v domě.

Online metody

Moderní možnosti a rozvinuté internetové pokrytí umožňují provádět kontrolu online několika kliknutími, aniž byste museli opustit svůj domov. Podívejme se blíže na to, jak můžete problém vyřešit pomocí internetu. Je to vždy rychlé a pohodlné.

Vždy můžete najít objekt a zobrazit rok, kdy byl dům postaven, na následujících zdrojích:

1. wikimapia.org – Wikimapia je velká globální mapa, která obsahuje téměř všechny nemovitosti. Ve vyhledávači můžete najít dům, který hledáte. Vezměte prosím na vědomí, že servisní základna je omezená a některé budovy nejsou zahrnuty.

2. my-realty.kiev.ua – Portál Kyjeva nemovitostí a další. Zpočátku stránka ukazovala dokončené budovy ve městě Kyjev. Nyní administrátoři přidali informace o dalších regionech Ukrajiny.

3. https://domik.ua/poleznoe/photoalbum-kiev.html – nejúplnější katalog fotografií domů v Kyjevě. Autoři projektu pořídili kvalitní fotografie a popisy bytových domů, soukromých obytných domů, kancelářských a obchodních prostor. Je vhodné provádět výběry pomocí filtrů a parametrů.

4. kap.minjust.gov.ua – multifunkční elektronická podatelna. V současné době je služba nejuniverzálnější z hlediska auditu nemovitostí na Ukrajině. Obsahuje všechny druhy státních registrů.

5 kteří mají zájem v roce budovy domy ve městě Kyjev, toto je online mapa města, která zobrazuje domy různých barev v závislosti na roku výstavby. Služba umožňuje velmi zhruba odhadnout rok výstavby, ale v některých případech to stačí.

6. Výpis z katastru soukromého domu s uvedením roku výstavby získáte od července 2015 prostřednictvím webových stránek Veřejné katastrální mapy. Chcete-li to provést, vyberte svůj web podle čísla a postupujte podle jednoduchých pokynů na obrazovce. Služba je poskytována na komerční bázi.

Offline metody

Rok výstavby konkrétního vícepodlažního bytového domu je obvykle zapsán do technického pasu. Tyto dokumenty lze získat od příslušné vládní agentury odpovědné za inventarizaci a údržbu všech nemovitostí. Tato metoda samozřejmě vyžaduje přípravu, čas a úsilí, ale umožní vám získat co nejpřesnější oficiální informace.

Chcete-li získat technický pas od Bureau of Technical Inventory (BTI), musíte provést následující:

• připravit balíček dokumentů, který obsahuje pasy všech vlastníků bytů, DIČ, doklady o vlastnictví nemovitosti a na požádání některá další osvědčení;
• napsat prohlášení v předepsané formě;
• zaplatit státní poplatek;
• navštívit územní úřad v místě nemovitosti a předložit mu připravený balík dokumentů včetně žádosti a potvrzení o zaplacení;
• přijímat oznámení o ověření pravosti předložených dokumentů a potvrzení o převzetí dokumentů;
• ve stanovené lhůtě po předložení pasu obdržíte od vládní agentury oficiální kopii požadovaných dokumentů, které obsahují informace o roce, kdy byl dům postaven.

Upozorňujeme, že v závislosti na regionu se může seznam požadovaných dokumentů a postup při vydávání informací mírně lišit. Můžete si to vyjasnit přímo na vašem územním úřadu.

Můžete se také obrátit na právníka, který vám bude schopen dát přesnou odpověď během několika hodin. Tato metoda je dražší, ale pokud nechcete ztrácet čas a nervy a máte finanční prostředky, můžete ji použít.

Jak zjistit rok, kdy byl postaven soukromý dům?

Rok výstavby konkrétního soukromého domu lze zjistit z technického nebo katastrálního pasu. Získání technického pasu bylo podrobně diskutováno výše. Zvažme nyní získání katastrálního pasu. Vydávání informací provádí územní odbor Státní pozemkové agentury (Ukrgeocadaster) v místě pozemku.

K získání katastrálního pasu potřebujete:

• shromáždit balíček dokumentů, který obsahuje technický plán, doklady o vlastnictví nemovitosti, cestovní pas, identifikační kód vlastníka, standardní žádost a potvrzení o zaplacení státního poplatku;
• předložit připravené dokumenty úřadu vlády;
• po okamžitém ověření obdržíte katastrální pas.

V poslední době se stále častěji objevují případy, kdy doklad nebyl vystaven ihned, ale do 24 hodin. Důvodem jsou zvýšené případy podvodů a důkladnější kontroly pravosti předložených dokumentů.

Obecně se postup při získávání informací o roce výstavby vícepodlažního bytového domu neliší od postupu při objasňování údajů o soukromém domě. Samozřejmě i úřady konkrétního kraje mají právo některá pravidla měnit či doplňovat. Mějte na paměti, že pokud požadujete oficiální potvrzení, je lepší použít offline metodu. Pokud je úkol jednodušší, pak volně používejte výše popsané internetové služby.

Pište komentáře. Ptejte se!