Jak legalizovat sdružení balkonu?

V roce 2017 moskevský dekret zakázal přímé sdružování – když se chladná místnost spojí s teplou a používá se jako další místnost nebo její pokračování. Existují však způsoby, jak legálně spojit balkon s pokojem. V tomto článku vám řekneme, co je potřeba k tomu, aby přestavba byla provedena podle norem a byla schválena, a také ukážeme:

fotografie bytů, ve kterých jsme takové opravy legalizovali;
příklady toho, jak by chladné místnosti neměly být kombinovány s místnostmi;
projekty přestavby se sjednocením prostor.

Rozdíl mezi balkonem a lodžií a jak to ovlivňuje

Jsou mezi nimi strukturální rozdíly:

balkon vyčnívá za budovu a nemá stěny po stranách a vpředu;
lodžie je zabudována do objektu a má stěny vpravo a vlevo. Na rozdíl od balkonu je jeho prostor otevřený pouze z jedné strany.

Novostavby mají nejčastěji balkony a byty ve starých domech mají balkony. Typ chladíren obvykle nemá téměř žádný vliv na jejich asociaci s místností, důležitý je zde typ domu – panelový, monolitický, blokový nebo zděný.

Obě tyto místnosti lze využít jako další prostor v bytě – pro uložení věcí, udělat si kancelář, hernu. Nebo vizuálně rozšířit prostor místnosti.

Kromě lodžií a balkonů jsou zimní zahrady. Jsou vyhřívané a lze je připevnit k místnosti. Pokud jde o verandy nebo terasy, pak není možné při vstupu do nich demontovat okenní parapet, stejně jako kombinovat tyto prostory s pokojem nebo kuchyní. To je považováno za změnu fasády.

Je možné spojit balkon s pokojem

Ještě před 10 lety nebyla kombinace studených a teplých místností obtížná, což majitelé bytů ochotně využívali. V roce 2017 se ale vše změnilo.

Byla vydána aktualizovaná verze moskevského dekretu č. 508, ve kterém je výslovně zakázáno spojovat balkon a lodžii s jakýmikoli prostory bytu – kuchyně, obývací pokoj, ložnice.

Příklad projektového projektu zpracovaného pro 3pokojový byt v roce 2016. Zobrazuje kombinaci studené místnosti (lodžie) s teplou (kuchyň), aniž by je oddělovalo dvojité zasklené okno. Dříve to bylo přípustné, ale dnes opravu neschválí moskevská inspekce bydlení.

Příklad opravy bytu s porušením – mezi lodžií a obývacím pokojem není okno s dvojitým zasklením.

Neexistují žádné mezery pro obcházení zákona. Zákaz platí pro všechny řady domů ve starém bytovém fondu i novostavby.

Jedinou legální možností, jak vizuálně spojit balkon s místností, je nainstalovat zasklení do podlahy jako „francouzské“ okno. Mělo by to být okno s dvojitým zasklením, které oddělí chladnou místnost od teplé. Nedojde tedy k narušení tepelného okruhu domu.

Příklad toho, jak můžete a nemůžete spojit balkon nebo lodžii s pokojem.

Pokud je balkon správně kombinován s místností, zatížení topného systému domu se nezmění – radiátor v místnosti bude ohřívat stejnou plochu. K takové přestavbě můžete získat povolení od Moskevské bytové inspekce.

Balkon nebo lodžii je možné spojit s místností pouze v případě, že jsou zasklené, jinak bude sanace s demontáží parapetního bloku považována za změnu fasády budovy a vyžaduje další povolení, která je téměř nemožné získat .

Chcete-li zjistit nuance koordinace takové přestavby ve vašem bytě, napište nám na WhatsApp řadu domů, připojte půdorys, pokud existuje, a budeme mluvit o možnosti kombinovat balkon s pokojem.

Přečtěte si více

Je nutné zahřívat hraniční pásku?