Jak legalizovat přístavbu budovy?

Přístavba je novou součástí nemovitosti. Vzniká při projektování a kolaudaci rekonstrukce, neboť se mění původní parametry stavby. Při projektování je nutné určit možnost zvětšení plochy zařízení, dodržet přípustné zatížení, zvolit správná rozhodnutí o uspořádání, připojení inženýrských systémů nové části ke stávajícím sítím.

p, bloková uvozovka 1,0,0,0,0 ->

V tomto materiálu si přečtěte, co by měl obsahovat projekt rekonstrukce přístavby, jaké předpisy projektant použije a jak vybrat správnou projekční organizaci.

p, bloková uvozovka 2,0,0,0,0 ->

Co je to rozšíření a jak jej získat schválení v roce 2024

Rozšíření nastává rozšířením plochy a vnějších obrysů (stěn) budovy, spojených alespoň jedním průchodem, nosnými a uzavíracími konstrukcemi. Vzhledem k tomu, že plocha a objem objektu patří mezi jeho hlavní parametry, týká se přidávání nových částí rekonstrukce. Takovéto práce lze provádět pouze na základě projektového nebo stavebního povolení. Po dokončení rekonstrukce musí vlastník projít katastrálním zápisem a promítnout změny vlastností do Jednotného státního registru nemovitostí.

p, bloková uvozovka 3,0,0,0,0 ->

Regulační dokumenty

Základní pravidla pro předprojektovou přípravu, projektování a schvalování rekonstrukcí přístaveb upravuje Občanský zákoník Ruské federace (Kodex městského plánování). Povinnou náležitostí tohoto zákona je přezkoumání projektové dokumentace, získání stavebního povolení a uvedení do provozu. Složení a obsah projektu jsou určeny nařízením vlády Ruské federace č. 87.

p, bloková uvozovka 4,0,0,0,0 ->

V závislosti na funkčním účelu a typu budovy projektant použije následující stavební předpisy:

SP 56.13330.2011 pro průmyslové stavby;
SP 118.13330.2012 pro veřejné budovy;
SP 54.13330.2016 pro bytové domy;
NPB 110-03 Normy požární bezpečnosti;
SNiP 21-01-97 Požární bezpečnost.

Rovněž na výstavbu a rekonstrukci všech objektů veřejné bezpečnosti se vztahují ustanovení zákona č. 384-FZ (Technické předpisy o bezpečnosti staveb). Speciální SP a SNiP budou použity pro návrh inženýrských sítí a dalších povinných systémů zařízení.

p, bloková uvozovka 6,0,0,0,0 ->

Jednoduše řečeno

Přístavba není samostatnou nemovitostí, protože nebude mít známky izolace a izolace. Po dokončení stavebních prací bude připojen k hlavnímu objektu a stane se jeho nedílnou součástí. Následně budou po rekonstrukci rozšířeny inženýrské komunikace (topení, kanalizace a vodovod, elektřina atd.) na novou plochu a objem objektu. Přestože pro napojení přístavby musí být vytvořen průchod do již existující části budovy, může mít samostatný přístup do ulice, okna, tzn. všechny normální prvky objektu.

p, bloková uvozovka 7,0,1,0,0 ->

Přístavba se realizuje zvýšením základu (základu) a postavením nových konstrukcí na něm dle projektu. Napojení na hlavní část objektu je zajištěno upevněním sousedních konstrukcí, případně výměnou a instalací nových jednoduchých stěn, stropů a střešní krytiny. Po dokončení prací bude mít přístavba stejný funkční účel jako původní objekt. Například přístavba k průmyslovému objektu bude mít podobný účel a nelze ji využít k obytným účelům.

p, bloková uvozovka 8,0,0,0,0 ->

Odborný komentář. Při jakékoli možnosti rekonstrukce existuje možnost poškození nebo zničení nosných konstrukcí hlavní části budovy, snížení pevnosti a stability. Z tohoto důvodu bude nutné projekt přístavby posoudit odborníkem a vydat stavební povolení. Důležitá je také kvalifikace projektanta, který zajistí bezpečná architektonická, plánovací, inženýrská a další řešení. Kontaktujte Smart Way a objednejte si projekt rozšíření v souladu se všemi bezpečnostními požadavky.

p, bloková uvozovka 9,0,0,0,0 ->

Přečtěte si více

Kam se mám obrátit s demolicí zdi v mém bytě?

Kontrola před projektováním přístavby před rekonstrukcí

Vzhledem k tomu, že při výstavbě přístavby budou zasaženy původní konstrukce zařízení, je třeba je prozkoumat za pomoci odborníků. Na základě výsledků průzkumu bude vyvozen závěr o možnosti provedení prací, dodatečných opatřeních k posílení únosnosti základů, podlah a dalších prvků. Průzkum také umožňuje získat objektivní údaje o stavu všech systémů a komunikací objektu, které lze vyměnit nebo upgradovat během jediné opravy.

p, bloková uvozovka 10,0,0,0,0 ->

Kdo provádí stavební průzkum v roce 2024

Stejně jako u jiných možností rekonstrukce se na prohlídce lokality bude podílet:

zástupci projekční a smluvní organizace;
odborníci v oblasti nemovitostí, stavebnictví a architektury;
inženýři, architekti, technici, energetici, pozemkoví správci a další specializovaní specialisté.

Průzkum bude komplexní, protože práce na rozšíření mohou mít dopad na všechny části budovy a systému.

p, bloková uvozovka 12,0,0,0,0 ->

Co se v budově zkoumá při navrhování přístavby?

Hlavním účelem průzkumů je zjistit možnost přístavby s přihlédnutím ke skutečnému stavu konstrukcí a připravit doporučení pro zajištění bezpečnosti. Komise bude zkoumat:

veškeré nosné i nenosné konstrukce objektu – základy, podlahy, stěny, schodiště, příčky, další prvky architektury a plánování;
vnější fasády budovy, protože jejich vlastnosti se během rozšíření nutně změní;
všechny inženýrské sítě a komunikace, protože během rozšíření se rozšíří do nových oblastí a budou položeny podle nových schémat;
stav pozemku, protože pro rozšíření je třeba položit trvalý základ;
další prvky budovy a staveniště.

Průzkumy a průzkumy budou brát v úvahu omezení GPZU. Například. tento dokument může obsahovat omezení plochy nebo výšky budov na daném místě. S přihlédnutím k těmto omezením lze zvolit jiné umístění přístavby a jejích architektonických prvků.

p, bloková uvozovka 14,0,0,0,0 ->

Základní metody a nástroje kontroly před výstavbou přístavby

Vzhledem k tomu, že o možnosti rekonstrukce bude rozhodovat odborná komise podle předložené varianty, využívá se ke zkoumání celá řada metod:

studie původní technické a provozní dokumentace stavby, pasporty jednotlivých systémů;
vizuální kontrola konstrukcí a fasád;
průzkumy na místě a podzemních komunikacích;
otevírání jednotlivých konstrukcí a podlah za účelem zjištění fyzického a morálního opotřebení;
přístrojová diagnostika, fotografování a natáčení videa;
výpočty, měření s přípravou podkladů;
laboratorní testy, testy, výzkum.

Všechny použité metody a nástroje budou uvedeny v závěrečných dokumentech po průzkumu. Na základě těchto informací lze vyvodit závěr o spolehlivosti a přesnosti získaných výsledků.

p, bloková uvozovka 16,0,0,0,0 ->

Závěrečný dokument o výsledku

Aby projektant mohl začít pracovat, jsou mu na základě výsledků průzkumu předány technické a odborné posudky, zprávy, úkony, vadná vyjádření, protokoly a další materiály. Doloženy jsou také výsledky výpočtů a měření, včetně maximálního dovoleného zatížení. Soubor přenesených materiálů obsahuje grafická schémata, půdorysy, fototabulky a další formuláře.

p, bloková uvozovka 17,0,0,0,0 ->

Odborný komentář. Na základě výsledků průzkumu může komise dojít k závěru, že přístavbu podle navržené varianty nelze postavit. V tomto případě může projektant po dohodě se zákazníkem zvolit jinou možnost přístavby nové části stavby, případně změnit vlastnosti, architekturu a dispoziční řešení. Zkušení specialisté ze Smart Way vám pomohou splnit všechny tyto body.

p, bloková uvozovka 18,0,0,0,0 ->

Přečtěte si více

Které dveře jsou odolné proti vlhkosti?

Etapy projektování přístavby při rekonstrukci

Podkladem pro vypracování projektu rekonstrukce jsou technické specifikace vlastníka, výsledky inženýrských průzkumů a průzkumů. Při přípravě projektu vyplňte následující údaje:

výchozí údaje k objektu, odpovídající technické dokumentaci a výsledkům průzkumu;
architektonická, plánovací, konstrukční, inženýrská a jiná řešení, jejich zdůvodnění;
textový popis všech vybraných řešení, výztuže stávajících konstrukcí;
informace o technických podmínkách připojování energetických zdrojů, limitech spotřeby a místech připojení k sítím budov nebo k obecním komunikacím;
situační plán lokality odrážející umístění přístavby a původního objektu;
blok s protipožárními opatřeními na prodloužení a po dobu prací;
projekt organizace stavby, tzn. sled procesů a etap práce pro dodavatele;
další údaje, v závislosti na vlastnostech budovy, charakteristikách a parametrech přístavby.

K projektu je přiložena pracovní dokumentace, schémata a výkresy a další grafické materiály. Po odsouhlasení dokumentů zákazníků a projektantů jsou odeslány ke kontrole. Pokud máte kladný znalecký posudek, můžete se obrátit na orgány stavebního dozoru pro získání stavebního povolení.

p, bloková uvozovka 20,0,0,0,0 ->

Odborný komentář. Při nástavbových pracích musí zhotovitel důsledně dodržovat projekt, organizační plány, požární a další bezpečnostní požadavky. Tyto body budou po dobu rekonstrukce sledovány orgány stavebního dozoru a kontrolovány při vydání povolení k uvedení do provozu. V závěrečné fázi schvalování musíte získat technický plán pro nové vlastnosti budovy a podstoupit katastrální zápis u Rosreestr. Technický plán si můžete objednat u katastrálních inženýrů Smart Way.

p, bloková uvozovka 21,0,0,0,0 ->

Kvalifikace projektantů – kdo by měl přístavbu navrhovat a koho nejlépe hledat

Projekt a další podklady pro přístavbu při rekonstrukci může vypracovat pouze projekční organizace, která je členem SRO. Tento bod je nutné zkontrolovat ve fázi uzavírání smlouvy, jinak bude obdržen negativní znalecký posudek. Vhodné je také ověřit si kvalifikaci a zkušenosti projektanta, zejména u obdobných typů prací. Například společnost Smart Way vždy nabízí příklady dříve realizovaných zakázek, takže klient se může okamžitě objektivně a informovaně rozhodnout. Kontaktujte nás, podrobně vysvětlíme zákonné požadavky na návrh a schválení přístavby a nabídneme výhodné podmínky spolupráce.

p, bloková uvozovka 22,0,0,0,0 ->

Náklady a časový rámec pro návrh rozšíření

Je nemožné odhadnout načasování a náklady na projekční práce bez prostudování výchozí dokumentace zařízení a technických specifikací. Je také nutné provést předběžný průzkum objektu a lokality, protože jejich vlastnosti mohou zkomplikovat nebo zjednodušit práci designéra. Společnost Smart Way nabízí vždy přijatelné ceny za design a poskytne krátké termíny na kompletaci dokumentů se zárukou kvality. Předběžné ceny a podmínky lze upřesnit zavoláním na čísla uvedená na webu.

p, bloková uvozovka 23,0,0,1,0 ->

Jak sestavit technické specifikace pro návrh rozšíření za 5 minut

Při sestavování technické specifikace je třeba přesně uvést výchozí údaje o rekonstruovaném objektu, jeho vlastnosti a funkční účel, požadavky na nadcházející práci a obsah projektu. Je obtížné to udělat sami, protože budete muset vzít v úvahu mnoho požadavků a omezení zákona a stavebních předpisů. Nabízíme služby přípravy technických specifikací pro jakýkoli typ díla, včetně návrhu a výstavby přístaveb. Na našich webových stránkách naleznete příklad technických specifikací v této oblasti. Více o podmínkách vypracování technických specifikací se dozvíte na bezplatné konzultaci s našimi specialisty.

Přečtěte si více

Jaký typ opravy existuje?

p, bloková uvozovka 24,0,0,0,0 ->

Potíže a omezení při navrhování rozšíření

Stejně jako u jiných možností rekonstrukce může být projektování přístavby doprovázeno obtížemi, problémy a omezeními:

GPZU může obsahovat omezení maximálních přípustných stavebních parametrů, přítomnost sanitárních, vodních a jiných speciálních zón;
projektant musí zohlednit omezení územně plánovací dokumentace sídla ohledně fasádního a architektonického řešení a výšky připojených částí stavby;
potíže mohou nastat kvůli technickým podmínkám připojení, protože přidělené limity energetických zdrojů mohou být nedostatečné pro zatížení a kapacitu nové části zařízení;
technicko-odborný posudek může obsahovat závěr, že přístavbu podle navržené varianty nelze postavit, takže bude nutné změnit její umístění nebo vlastnosti.

V případě nutnosti zesílení nosných konstrukcí objektu bude muset projektant vypracovat další řešení, změnit architekturu nebo dispoziční řešení přístavby. Pokud se o design postarají specialisté Smart Way, nebudete se muset obávat žádných problémů, které nastanou. Pracovali jsme na mnoha objektech, včetně těch se zvýšenou složitostí, a vezmeme v úvahu všechny požadavky a omezení v počáteční fázi práce na projektu.

p, bloková uvozovka 26,0,0,0,0 ->

Jak si objednat návrh rozšíření a neudělat chybu

Chcete-li si objednat návrh rozšíření, musíte kontaktovat specialisty společnosti Smart Way. To lze provést prostřednictvím formuláře zpětné vazby na webu, telefonicky, e-mailem nebo přímo v kanceláři. Po prostudování podkladů, odsouhlasení načasování a nákladů na návrh bude uzavřena smlouva. Garantujeme soulad s regulačním rámcem a požadavky technických specifikací a poskytneme pomoc ve fázích zkoumání a získávání stavebního povolení.

p, bloková uvozovka 27,0,0,0,0 ->

p, bloková uvozovka 28,0,0,0,0 ->

Náklady na design

Přibližnou cenu všech služeb poskytovaných Smart Way naleznete zde. Více o ceně služeb pro vaši nemovitost se můžete dozvědět jednoduše zanecháním požadavku na našich webových stránkách nebo kontaktováním našich odborníků na telefonu 8-499-322-05-14 (Moskva), 8-812-425-35-90 (St. Petersburg) nebo e-mailem info@smway.ru.

p, bloková uvozovka 29,0,0,0,0 ->

Závěry

Výstavbou přístavby se rozumí rekonstrukce, neboť se mění základní parametry stavby. Uvedené práce lze provádět pouze na projektu, který získal kladný znalecký posudek. Stavební povolení. Projektovou dokumentaci pro rekonstrukci můžete vypracovat v organizaci, která je členem SRO.

p, blockquote 30,0,0,0,0 —> p, blockquote 31,0,0,0,1 —>

Kompletní nabídku služeb pro projektování staveb a rekonstrukcí poskytuje Smart Way. Na telefonních číslech uvedených na webu si můžete ujasnit podmínky spolupráce, získat bezplatnou konzultaci a objednat projekt.

Více než 15 let zkušeností.
Bylo publikováno více než 500 článků, včetně publikací – Komsomolskaja pravda, Právník společností, Kommersant.
Vedoucí technického oddělení Smart Way od roku 2013.